8 eenvoudige manieren om je huis snel aantrekkelijker te maken voor verkoop

De verkoop van een huis kan een (stressvolle) uitdaging zijn. Gelukkig zijn er eenvoudige manieren om de uitstraling en waarde van je woning snel en effectief op te knappen, zelfs met beperkt budget en tijd. 

In dit blog bespreken we 8 slimme én goedkope tips om je huis klaar te maken voor verkoop. Van nieuwe verf tot nieuwe verlichting, deze tips kunnen een grote impact hebben op de verkoopwaarde en uitstraling van je woning.

1. Schoonmaken

Het ligt zo voor de hand en toch… Zorg dat je huis schoon en opgeruimd is. Mensen onderschatten hoe bepalend een eerste indruk kan zijn. Natuurlijk kan het best zo zijn dat je zelf niet zoveel waarde hecht aan een spik-en-span huis (en daar is helemaal niks mis mee) maar je dient te onthouden dat het bij de verkoop van je woning vooral draait om de perceptie van de kandidaat-kopers. 

2. Een likje verf doet wonderen

Dit gaat al iets verder dan schoonmaken maar een nieuwe, frisse verflaag kan letterlijk wonderen doen voor de uitstraling van een interieur. Kies daarbij dan wel voor eerder neutrale kleuren die niet te opvallend zijn en het interieur niet overheersen. Op die manier kunnen potentiële kopers zich gemakkelijker voorstellen hoe ze het huis zelf zouden inrichten. Een aantal neutrale kleuren zijn:

• wit: geeft een frisse en verzorgde uitstraling aan de woning en is de meest veilige keuze
• beige: geeft een warme en uitnodigende sfeer en is makkelijk te combineren met andere kleuren 
• grijs: is modern en stijlvol en matcht goed met verschillende types van interieurstijlen
• pastelblauw/pastelgroen: zorgt voor een rustgevende en ontspannen sfeer en dus perfect voor de slaapkamer of andere ruimtes die gericht zijn op ontspanning 

(her)schilderen maakt nieuw

3. Kleine reparaties

Ga het huis rond en let op kleine dingen waar je waarschijnlijk zelf al lang niet meer bij stil stond. Een losse plint, afgebroken handvat, slepende deur… Doe dit enkel wel voor zaken die niet dringend vervangen moeten worden. Het heeft weinig zin een gebroken tegel te vervangen in de badkamer als deze sowieso volledig gerenoveerd zal moeten worden door de nieuwe eigenaars. 

4. Kleine upgrades

Het zijn niet echt reparaties maar dingen die je tegen een relatief lage kostprijs kan vervangen of verbeteren. Denk daarbij vooral aan zaken die onmiddellijk de aandacht trekken wanneer je in de ruimte stapt. Een heel typisch voorbeeld is het vervangen of verven van de keukenkastfronten. Een oude eiken oerdegelijke keuken bijvoorbeeld is meestal zeer donker. door de kastdeuren te verven in een neutrale kleur krijg je plots een veel modernere uitstraling. Kopers zullen hierdoor veel sneller geneigd zijn te oordelen dat die keuken best nog wel een aantal jaren meekan en dat zijn dus centen uitgespaard voor de renovaties die ze wel onmiddellijk willen uitvoeren. 

5. Verlichting

Nog zo iets waar te weinig aandacht aan wordt besteed. Als fotograaf ben ik maar al te goed op de hoogte dat licht een ware sfeermaker is. Zorg dus voor gepaste verlichting in elke kamer, het draagt bij aan de gezelligheid van een woning. Heb je nog ruimtes waar het licht enkel bestaat uit een zwarte fitting met lamp? Je weet wel, zo’n klusje dat je ooit wel eens ging in orde brengen? Wel, dat ‘ooit wel eens’-moment is nu! je hebt al een eenvoudig plafond- of wandarmatuur voor amper een paar tientallen euro’s of zelfs minder. Niet twijfelen dus, de kosten en benodigde tijd om te installeren zijn miniem en de impact groot!

6. Less is more…

Ga door je woning heen en probeer deze eens te bekijken door de ogen van een kandidaat-koper. Je zal vrij snel merken dat er heel wat persoonlijke spullen staan en meestal ook gewoon te veel ‘dingen’ die je in de loop der jaren hebt vergaard en die soms een wat rare plek hebben gehad omwille van plaatsgebrek. Vermits je toch zinnens bent om te verkopen is dit het ideale moment om een eerste  ‘interieursnoei’ te doen. Verwijder te persoonlijke spullen en probeer overbodige stukken die best wat ruimte innemen te verwijderen. Het zal toekomstige kopers helpen de grootte, indeling en mogelijkheden van de woning veel beter in te schatten. 

7. Voeg sfeer toe

Hadden we al gezegd dat een eerst indruk belangrijk is? Sfeer is daar een belangrijke component van. Als je alle bovenstaande punten in acht neemt zal dat sowieso al een enorme impact hebben op de sfeer die de woning uitademt (neutrale kleuren, correcte verlichting,…). Je kan dat nog beklemtonen door een paar eenvoudige accenten. Een paar planten zijn daar zeer geschikt voor maar ook een in het oog springende zetel of stoel die je zo in de ruimte plaats zodat deze volledig tot zijn recht komt kan een echter sfeermaker zijn. 

Laat mooie meubelstukken tot hun recht komen

8. Vergeet buiten niet!

Eindigen doen we buiten omdat het absoluut niet mag vergeten worden. Zorg ervoor dat tuin/terras/oprit gereinigd zijn alsook de ramen en raamkozijnen. Indien mogelijk neem dan ook de gevel onder handen.  Zeker voor woningen waarvan de voorgevel zich vrij dicht tegen de straatkant bevindt zal je schrikken hoe snel deze vuil wordt door opspattend water en de roetafzetting van uitlaatgassen.  

Conclusie

De tips hierboven zijn makkelijk toe te passen terwijl ze een aanzienlijke impact hebben op de verkoopwaarde en aantrekkelijkheid van je woning. Onthoud dat deze tips vooral hun waarde zullen tonen als de kandidaat-kopers overtuigd zijn van de locatie en de staat van de woning. Als jouw woning in dezelfde buurt of straat ligt van een andere, gelijkaardige te koop aangeboden woning in dezelfde prijsklasse, maar jouw woning ziet er gewoon beter uit door bovenstaande tips, dan heeft dat zeker een effect op de perceptie van wie moet kiezen tussen beide woningen!